1月21日，亦庄X24项意图总平面规划图公示，“阳台+首层架空层+风雨连廊”,都有了。
这是北京本乡的好房子。上一年，昌平龙湖观萃也有这“三件套”，但它归于全国的标杆。
比较这两类好房子，招商蛇口X24项目更契合北京公民的寓居需求，阳台是关闭的，且是南北双阳台。
上一年11月22日，北京规自委发布了《北京市高品质商品房规划导则（试行）》的告诉，鼓舞开发商设置开敞阳台、架空层和风雨连廊，我们亲热地称之为“好房子导则”。
亦庄X24地块赶上了这个好方针，土拍文件里直接写上：打造“亦庄好房子”形式。
1、鼓舞寓居用地设置面积不超越1000平方米的首层架空空间，架空层层高在3.6米至4.9米之间，且架空层应只作为公共开敞空间，供给公共服务功用，不得作为泊车、车行交通空间或商业用房运用；
2、鼓舞寓居用地内设置风雨连廊，需履行以下要求：有顶盖、无围护结构、有围护设备、两边不关闭的，按其外围护结构外外表所围空间的水平投影面积1/2核算修建面积，但该面积不计入容积率。
有文件在手，招商蛇口天然不会放过这个好机会。造好房子，本来便是央企应尽的职责。
北京好房子导则正式施行也有两个月了，除了招商蛇口，其它房企还没有彻底履行“三件套”的。
设置阳台最简略，家家争抢；设置架空层的，丰台楼盘比较活跃，其它区域呼应少；设置风雨连廊的，没有。
造好房子不是一句标语，而是实实在在地投入本钱。三件套说起来简单，开发商干起来是要算投入产出的。
住所用地面积3.09万平方米，总建面10.83万平方米。其间地上7.85万平方米，规划13栋7-18层住所楼，最高修建57.75米，北高南低，楼栋呈西南15度。
它的大门在东边，两个车库出入口，一东一西，合计规划约570户住所，四排房子呈平行摆放，不是点状布局，楼栋之间没有角煞。
最北边3栋为18F高层，4#7#8#10#13#为11层洋房，6#为8层洋房（顶层退台户型），9#为东边为8层洋房、其他为9层洋房，11#和12#为9层洋房（顶层退台户型），5#楼王为8层洋房。
这是一个容积率2.5的住所项目，三栋高层约252套，占比44%；其他56%房源都是11层以下洋房产品。
同区域的兄弟楼盘招商玺,容积率2.3，以17-22层高层为主，972套住所里，只要约50套是10层以下洋房产品。
这是亦庄首次大标准赠送面积，两年前拿地的招商玺，只要飘窗赠送。其时，送飘窗和现在送阳台相同，既时尚又实惠。
A、南向内嵌式阳台，算一半面积。洋房：除了端户主卧，其他户型的南面都设置了南向阳台，宽约2米；而端户主卧赠送了转角飘窗。高层：南向除了内嵌式阳台，两个端户的南北向或许还赠送了开敞阳台。
B、设备渠道，全赠送。洋房：设备渠道呈L型，出现在整个北侧，宽约1米；高层：每户只增了一个设备渠道。
依据亦庄X24地块的土拍文件，鼓舞寓居用地设置面积不超越1000平方米首层架空空间，但层高在3.6米至4.9米之间，不计入容积率。
北京现在清晰有设置首层架空层的项目有，昌平龙湖观萃、丰台金茂璞逸丰宜、丰台北京隅西颂、丰台建发金茂观宸、丰台中海万泉寺项目。
而通州的招商云璟揽月、金隅花溪云锦，昌平的城建国誉燕园二期、越秀星耀未来，都没有架空层。
亦庄X24项目，用一条宽约4米的连廊，把大门、会所、架空层和凉亭完美地串起，雨天、夏天，那道连廊的就像富丽的顶盖。
花姐每次去北京颐和园，最喜欢的经典是“长廊”，每根枋梁上都会有彩画，景随步移，美不胜收。
刚好，招商蛇口在京打造风雨连廊，招商玺早已实践过。花姐信任，X24项意图连廊会更出彩。
花姐做了一个大略的测算，亦庄X24项意图产权面积大概有两类：130平米和105平米，偏刚需改进型。
招商玺户型的首要面积段为144平米、183平米和226平米，定位为改进型。
X24项目与招商玺连在一起，招商蛇口在亦庄新城，就覆盖了客户的悉数面积段的需求。
这也是招商蛇口决计拿下X24项意图重要的条件，称护盘也好，意图是为了我们不内卷，让客户买到保值增值的产品。
面宽约13.9米，进深约12米，南向客厅和次卧有内嵌式阳台——赠送一半，主卧有L型飘窗，客卫也赠送飘窗，北侧的两个次卧和厨房都赠送了设备渠道——变成室内面积全赠送。
悉数算下来，这款户型产权面积约130平米，加赠送后的面积约150平米，得房率约95%。